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瑞银判“死刑”:澳洲房价55年“只涨不跌”的历

2017-11-02 19:36栏目:房产

  牛了55年之后,澳洲房地产市场似乎真的开始降温了。

  十月,澳洲住宅价格环比增速降至零。瑞银认为,澳洲房地产市场冷却的速度可能比其预期的更快。

  也就是说,澳洲房地产牛市可能已经“正式”结束了。

  澳洲住宅价格环比增速降至零

  全球房地产数据公司CoreLogic最新月度报告显示,10月澳洲住宅价格环比增速降至0.0%,为3月16日以来最低,前值为0.2%;同比增速大幅回落至6.6%,为2016年以来最低。

  瑞银在11月1日的报告中称,澳洲房产持续了55年的牛市已经“正式”(officially)结束。

此前UBS预期,至2017年底,澳洲房价同比增速将温和回落至7%,2018年将继续下滑至0-3%。

  此前UBS预期,至2017年底,澳洲房价同比增速将温和回落至7%,2018年将继续下滑至0-3%。

  但过去5个月住宅价格环比增速十分低迷,瑞银指出,这表明房地产市场冷却可能比想象中来得更快,2017年末房价同比增速可能在5%左右,而不是其此前预期的7%。

  瑞银同时指出,房价增速放缓与房贷增速放缓的趋势是一致的:

  2017年三季度,房贷同比增速放缓至5.5%。这显示融资环境日渐趋紧,我们预期这将通过家庭财富效应的消退对消费增速产生影响,令澳洲联储保持按兵不动直至2018年下半年。

  事实上,这并不是瑞银首次“预言”澳洲房产牛市可能终结。

  在10月下旬的一份报告中,瑞银分析认为,随着澳联储加息的临近,澳大利亚的房产大牛市可能终结。虽然房价崩盘的可能性不大,但是这样的“软着陆”也可能会让澳大利亚房价陷入多年停滞状态。

  一方面房价增速缓慢,另一方面由于收入增加也比较慢,澳大利亚的房产财富效应会持续缩水。

  澳洲监管措施渐显成效?

  华尔街见闻此前提及,房价过快上涨已经引起了澳洲监管部门的担忧。

  今年三月,澳大利亚审慎监管局(APRA)出台新规,要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%,并将投资性房贷控制在10%以下。

  APRA指出,40%的纯利息贷款比重无论是从历史来看,还是在国际上比较,都“太高”。

  金融博客Zerohedge今日指出,澳洲信贷标准收紧和“阻止”海外买家(尤其是中国买家)的措施已经开始生效。

(责任编辑:彭双 HX016)